Todo lo que necesitas saber acerca de la tasación de una vivienda
Una tasación es un documento cuyo objetivo es establecer de forma justificada el valor de un bien, de acuerdo con unos criterios previamente establecidos y desarrollando una metodología adecuada a ese fin. 

Cuando se habla de tasación en el ámbito de la compraventa de una vivienda, se trata de una tasación inmobiliaria. Ese documento lo tiene que suscribir un profesional competente para hacerlo.

Tipos de tasación – Tasación o valoración inmobiliaria
Una tasación inmobiliaria es la valoración del precio «real» de una vivienda determinada por una agencia inmobiliaria al realizar una serie de comprobaciones relativas al inmueble a valorar.

Algunas de esas comprobaciones pueden ser, por ejemplo, la tipología del inmueble, los metros cuadrados, la zona en el que está ubicado, la antigüedad de la finca, si dispone o no de ascensor…

El concepto “real” tiene que ver con el precio que determina un profesional externo e independiente al comprador y vendedor. Por eso, cuando una se realiza una valoración de un inmueble, se tiene que hacer a través del método comparativo.

Es decir, se valora el bien objeto de la tasación mediante su comparación con otros bienes de similares características cuyo valor sea conocido. 

Tipos de tasación – Tasación bancaria
Una tasación bancaria es una valoración de un inmueble para que éste sea objeto de garantía en un préstamo hipotecario. Esta valoración es emitida por una sociedad de tasación homologada. 

Por tanto, tiene que estar firmada por un técnico competente que trabaje o colabore con una sociedad de tasación. Dicha sociedad supervisará el trabajo del técnico.

En este caso el valor del inmueble viene determinado por la posibilidad futura de comerciar con él. Por eso, se tienen en cuenta aspectos duraderos a largo plazo: las condiciones de mercado normales y locales, su uso en el momento de la tasación y sus usos alternativos correspondientes.

El valor de tasación puede ser distinto al precio de mercado, pero debe tomarse como una estimación del valor del inmueble en el supuesto de desarrollo normal del mercado.

¿Quién puede realizar una tasación bancaria?
La respuesta es muy sencilla: Las sociedades de tasación homologadas y supervisadas por el Banco de España.

Si la tasación la realiza una empresa que no esté autorizada por el Banco de España, no será aceptada en el proceso de financiación bancaria. Además, la empresa debe seguir las normas de tasación fiables y reconocidas internacionalmente según la Orden ECO/805/2003 de 27 de marzo.

Desde diciembre de 2007, con la reforma de la Ley 2/1981, de 25 de marzo, las entidades deben aceptar la tasación aportada por el cliente siempre que esté certificada por un tasador homologado y que no esté caducada.

La entidad podrá realizar las comprobaciones que estime convenientes, pero no podrá cobrar nada por ello.